广州泛珠城市发展研究院
广东热区科学技术研究院
张家口下花园区旅游业概念规划发表时间:2015-12-12 16:43 旅游业已成为多业态的显业和城镇与人民生活发动机。 现状评估:下花园政府对区现状评估为“爬坡过坎、青黄不接”转型期,把握与发挥区位、交通、生态优势,以及“休闲、环保、智慧城市”,是下花园主动抢抓冬奥、可再生能源特区建设的机会。而要实现“山水花园、智慧城市”目标,旅游业是关键产业。 本规划根据双方约定,主要从空间形态厘清2个方面主要目标思路进行规划,项目涉及乡村居住空间形态调整、园区旅游,和石佛山、鸡鸣山、段家堡、辛庄子、定方水、洋河湿地等项目的可行性分析与概念描述。 资源评估:根据旅游资源价值分级,不宜夸大小资源,放大景点,以及将旅游事业等同于旅游商业。理性评估石佛山次原始森林为二级,鸡鸣山亦为二级,洋河湿地为1.5-2级【资源分级,一级30-44分,二级45-59分,三级60-74分,四级75-89分,五级90分以上,从资源价值分类:观赏价值30%,历史和文艺25%,稀有程度15%,规模10%,完整性5%,影响力15%(知名度10%,使用价值5%)】。结论是:必须注入商业资源,重构景观业态,才具商业价值吸引力。这也是本规划以主题公园+科普公园规划的依据所在。 规划亮点:一是商业性+主题公园。以打造“山水花园”为己任,二是以主题+科普公园形态规划。每个项目按3000万元门票收入作为最初级成熟景点设计。在理论上,以泛珠院创立的2.8天理论、五宜城镇(宜居、宜业、宜游、宜创、宜乐)和八规合一思维方法与分析工具突出其特色。 |